О проблемах покупки коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости постоянно развивается. На нем всегда есть объекты для продажи или аренды, которые довольно быстро находят новых владельцев или арендаторов. Но и в сфере коммерческой недвижимости много проблем, о которых лучше знать заранее и к которым лучше подготовиться.

Казалось бы, оформление коммерческой недвижимости должно быть легким процессом, освобожденным от мошенничества и других неурядиц. Да только на этом рынке можно запросто встретить объекты с неправильно оформленными документами, которые осложнят процесс и потребуют лишних сил и времени. Это в лучшем случае, поскольку часто сделка с просроченными документами вообще невозможна.

Очень много ошибок и неточностей в документах на коммерческую недвижимость обнаруживают поздно, уже в процессе заключения сделки. Чего же стоит опасаться в первую очередь?

Если объект продается «первично», тогда его должен продавать владелец, приватизировавший недвижимость. В такой ситуации нужно обратить внимание на такие детали: когда и кем проводилась техническая инвентаризация. Дело в том, что органы БТИ и учреждения юстиции предъявляют к этому документы разные требования.
Поэтому одного документа из БТИ недостаточно, чтобы оформление коммерческой недвижимости прошло на «ура». Необходимо выполнить также те требования, которые предъявляет юстиция.

Если объект продают во второй-третий раз, тогда лучше детально изучить всю документацию, касающуюся его. Это дело лучше поручить юристам, которые проверят, насколько все документы «чисты».

Если приобретаемый вами объект недвижимости связан с земельным участком, процесс еще больше усложнится. Новому владельцу нужно будет заключить договор аренды данного участка или продлить его. В любом случае, документ аренды также следует досконально изучить, чтобы не остаться у разбитого корыта.

Если вы приобретаете земельный участок, узнайте, не должен ли продавец земли деньги за арендную плату. Иначе оформление коммерческой недвижимости затянется на неопределенное время и отнимет много сил.

Как видите, одних денег на покупку склада, магазина, офисного помещения или производственной площади недостаточно. Желательно сопровождать сделку купли-продажи коммерческой недвижимости юридическими познаниями, иначе легко совершить ошибку и потерять все.