Недвижимость за рубежом – мечта, ставшая реальностью!
Необязательно каждое лето покупать путевку в зарубежные страны и останавливаться в 5-звездной гостинице. Сегодня можно купить недвижимость в любом уголке мира. Это позволит в любой момент отправиться в Турцию, Испанию, Черногорию и любое другое государство и жить в собственном доме или квартире. В остальное время недвижимость можно сдавать в аренду, зарабатывая на этом дополнительные средства.
Конечно, любая покупка недвижимости за рубежом подразумевает грамотное оформление зарубежной недвижимости, иначе ваша мечта так и останется мечтой. Но если знать определенные требования законодательства, которые другие государства предъявляют россиянам, можно избежать многих ошибок.
Попробуем кратко изучить оформление зарубежной недвижимости на примере трех солнечных стран: Турции, Испании и Черногории.
Домик в Турции
Решились приобрести домик в Турции? Необязательно сразу отправляться на курорт, чтобы оценить продаваемую недвижимость. Можно обратиться в агентства недвижимости и по фотографиям выбрать интересный дом или квартиру. После этого можно отправиться в Турцию, чтобы увидеть объект воочию и начать оформление недвижимости в Турции.
Агентство предоставим вам переводчика, который поможет подписать документы у местного нотариуса и заключить предварительный договор с продавцом недвижимости. Этот договор составляется на двух языках, включая русский. Он подтверждает ваши права на объект. Следовательно, без вашего ведома недвижимость уже не могут перепродавать третьему лицу.
В договоре вас укажут, как владельца и покупателя недвижимости. Также контакт продемонстрирует величину депозита, график выплат, все условия сделки и сроки ее регистрации. Начиная оформление недвижимости в Турции, каждый покупатель должен заплатить до 30 % от стоимости покупки.
После этого каждый иностранец должен получить разрешение, позволяющее покупать недвижимость в Турции. Этот документ можно получить в Измире или Анкаре. Сроки подготовки документа – до трех месяцев.
На получение свидетельства о праве собственности, которое в Турции называют ТАПУ, уходит около двух дней. Как только будет оформлено ТАПУ, вы получите ключи и завершите сделку.
Испанские апартаменты
В отличие от России, Испания отлично поработала над своим законодательством относительно покупки недвижимости. Так что оформление недвижимости в Испании – процесс относительно простой, доступный физическим и юридическим лицам.
Испанцы не ограничивают иностранцев в покупке недвижимости. В этой стране вы можете приобрести жилую или коммерческую недвижимость и эффективно управлять имуществом на расстоянии. Процесс оформления апартаментов начинается, как только вы решились приобрести недвижимость и начали собирать документы.
Для начала узнайте все об объекте недвижимости. Уточните, у кого есть право собственности на него, какой метраж апартаментов, сколько в них комнат и т.д. Продавец обязан предоставить документ, подтверждающий, что кроме вас, никто не претендует на данную недвижимость.
Если вы доверяете оформление недвижимости в Испании агентству по недвижимости, убедитесь, что данная фирма имеет нужную лицензию. Как только вы получили исходные документы, проверьте все записи в Регистре собственности.
Дальше можно открыть счет в испанском банке и перевести на него необходимую денежную сумму. Теперь вы можете заключить договор купли-продажи. Как и в Турции, покупатель (либо его представитель) и продавец встречаются у нотариуса и договариваются, прописывая все условия в контракте. Покупатель вносит около 20 % залога за недвижимость, и данные апартаменты уже не могут быть перепроданы продавцом.
В течение следующих 60 дней необходимо доплатить оставшуюся сумму. И теперь зарегистрируйте свою недвижимость в регистре собственности и приезжайте в Испанию отдыхать!
Старинная Черногория
Купить недвижимость в Черногории – не самое простое дело. В отличие от Испании, которая позволяет иностранцам покупать любую недвижимость, Черногория ограничила данный список квартирами. Кроме этого, оформление недвижимости в Черногории требует внимательности и сосредоточенности на самых мелких деталях.
Дело в том, что в Черногории нет нотариальных контор. А это значительно усложняет сделку, поскольку работать нужно прямо в суде. Оформление недвижимости в Черногории имеет ряд нюансов, на которые следует обратить внимание, чтобы не потратить деньги зря.
Во-первых, иностранцы могут не создавать коммерческую компанию, чтобы купить недвижимость в Черногории. Однако для приобретения земельного участка с домом или под строительство такая компания просто необходима.
Во-вторых, законодательство Черногории упростило покупку квартир для иностранцев. Вся процедура занимает максимум три дня!
В-третьих, купить квартиру иностранец можно только у прямого собственника. Заключать договор купли-продажи будет секретарь суда. При заключении сделки покупатель должен лично присутствовать в суде.
В-четвертых, иностранцу может помочь адвокат. Он же может зарегистрировать владельца квартиры в Общине. Только когда Община приняла решение о передачи права собственности новому владельцу, иностранец является полноправным собственником квартиры.
В-пятых, перед заключением сделки подписывается предварительное соглашение, по которому покупатель платить 10 % залога. Сделка считается завершенной сразу после того, как будущий владелец квартиры выплатит оставшуюся сумму.